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PARA VENDER IMÓVEL RÁPIDO SEM BAIXAR DEMAIS O PREÇO

Para não perder negócio em tempos de baixa liquidez no mercado imobiliário, pequenos detalhes fazem diferença. Confira a seguir cinco dicas para vender o imóvel rápido sem baixar demais o preço:

1) Organize os documentos

Cerca de 20% das negociações de imóveis à venda são interrompidas na hora de assinar o contrato por problemas de documentação do vendedor ou do imóvel. A burocracia é grande, por isso, é essencial organizar toda a documentação para não perder a venda por um detalhe.

A lista de documentos necessários é imensa: inclui escritura e certidão atualizada do imóvel, negativas de débitos de IPTU e condomínio, além de diversos documentos pessoais. Você terá que regularizar qualquer pendência e provar que seu nome não está envolvido em processos judiciais ou dívidas com a Receita Federal ou com o banco.

Qualquer irregularidade impede que você venda seu imóvel. Por isso, vale contar com assessoria jurídica para revisar toda a documentação antes colocar o imóvel à venda.

Esse processo de análise dos documentos é extenso, mas boa parte dos problemas são facilmente sanados. Quem faz isso com antecedência leva vantagem na venda.

2) Estabeleça um preço justo

Os especialistas em mercado imobiliário garantem: se o preço do imóvel estiver de acordo com o seu valor de mercado, três meses é o tempo máximo que leva para você conseguir vendê-lo.

Não existe mercado imobiliário ruim. Existem imóveis fora do preço.

Os imóveis são efetivamente vendidos com preço entre 15% e 25% abaixo do valor anunciado por índices como o FipeZap. O imóvel vale quanto os compradores estão dispostos a pagar, e não quanto o vendedor quer.

Isso não significa que você deve cobrar o mesmo preço pelo qual o vizinho vendeu, pois imóveis no mesmo condomínio podem ter valores diferentes conforme o estado de conservação, a iluminação e a ventilação. O mercado é predador. Os preços mudam muito se você atravessar a rua ou o corredor.

3) Escolha com atenção o corretor e a imobiliária

Como você viu, a tarefa de determinar um preço pode ser difícil para quem tem pouca prática. Por isso, procure uma imobiliária ou corretor de referência, que conheça o mercado imobiliário na região, para ajudar a determinar o melhor preço de anúncio.

Um bom corretor conhece a realidade dos preços do mercado e vai falar o que você não gostaria de ouvir. Esteja aberto para isso.

Outra dica é escolher com cuidado apenas uma imobiliária. Cinco ou seis placas de imobiliárias diferentes depreciam o imóvel. É melhor contratar apenas uma imobiliária, que se empenhe muito para vender seu imóvel.

4) Capriche no anúncio

Com português impecável, detalhe como é o imóvel e destaque o ele tem de melhor, mas não minta ou exagere nos elogios para não perder tempo com visitas de potenciais compradores que vão se decepcionar com o imóvel.

Descreva o condomínio, se tem garagem ou área de lazer, e não esqueça de falar sobre a região e suas facilidades, como acesso a transporte público e a serviços como supermercado e farmácia.

Tudo o que está descrito deve aparecer nas fotos. Se necessário, contrate um fotógrafo para apresentar fotos que valorizem o que o imóvel tem de melhor, sem cachorro, roupa no varal ou cama desarrumada à vista. Preço e foto são os itens determinantes para o comprador marque uma visita.

5) Tenha jogo de cintura para negociar

No Brasil, se você não tiver uma pequena margem de manobra para negociar, você cria uma barreira emocional no comprador que impede o negócio.

Por isso, estabeleça um limite mínimo de valor desejado para vender o imóvel e esteja disposto a negociar dentro desse teto. Não flexibilize demais. Tenha cuidado para não demonstrar que você tem pressa para vender o imóvel.

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CUSTOS PARA COMPRAR UM IMÓVEL

Quanto o comprador vai gastar exatamente depende da cidade em que está localizado e do preço da casa ou apartamento …….  Principais custos:

ITBI – Um dos mais altos custos na hora de comprar um imóvel é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é uma porcentagem sobre o valor do imóvel que varia de cidade para cidade. Informações na prefeitura municipal. Em Brasília-DF, 3% sobre o valor do imóvel: www.fazenda.df.gov.br

REGISTRO  –  O registro da compra em cartório, sem esse documento, o imóvel permanecerá no nome do vendedor. Ao contrário do ITBI, o valor do registro não é uma porcentagem, mas uma quantia fixa cobrada em faixas de valores. Um apartamento de R$ 300 mil é um valor, um apartamento de R$ 900 mil ou R$ 1 milhão é outro, mais alto. Consultar em um cartório de registro de imóveis da sua cidade.

ESCRITURA – É o contrato de compra e venda do imóvel. Como o registro da compra, esse documento tem o preço definido por uma tabela que varia de Estado para Estado e é cobrado em faixas. Quem vai financiar não precisa obter esse documento. Para mais informações, pode consultar um cartório pela internet.

COMISSÃO –  A comissão de intermediação imobiliária  varia entre 4% a 6% para imóveis urbanos. Paga pelo proprietário, mas acaba sendo incluída no preço do imóvel. Em Brasília, ver tabela: www.crecidf.gov.br

PRIMEIRO IMÓVEL – Para a compra do primeiro imóvel é descontado 50% do valor dos custos, desconsiderando o ITBI.  Mas lembre-se de avisar o cartório que se trata de sua primeira compra!

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PRIMEIROS PASSOS PARA COMPRAR UM IMÓVEL

Para muitos brasileiros, o maior sonho da vida é adquirir a casa própria. Mas, para que esta etapa possa ser realmente motivo de alegria, é necessário cuidado na avaliação do negócio. Antes de assinar qualquer contrato, o comprador precisa estar ciente de seus direitos e deveres e atento a pormenores que, futuramente, poderão influenciar de forma negativa ou positiva na aquisição do imóvel.

Imóveis prontos: É importante analisar condições básicas de infra-estrutura, materiais utilizados, acabamento, espaços internos, ventilação, iluminação, entre outros detalhes, para evitar dor de cabeça e arrependimento no futuro.  Verifique:  estrutura da fundação, encanações, cabeamento, qualidade do material de acabamento, localização, posição do imóvel em relação ao sol, perfil dos moradores próximos, possilidade de valorização do imóvel e a facilidade de revenda.

Imóvel na planta: além dos citados para imóveis prontos,   é importante observar outros detalhes: prazos de entrega, condições para recebimento das chaves e histórico da construtora responsável pela obra.

Durante a entrega do imóvel:
– Para orientar o consumidor sobre direitos e deveres, durante a entrega do imóvel algumas construtoras oferecem aos clientes o Manual do Proprietário, no qual consta o prazo de garantia de cada item (conforme estabelecido pela norma de desempenho da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT – e o Código Civil Brasileiro), além de informações sobre materiais utilizados na obra, projetos e recomendações de bom uso e preservação do imóvel;
– Quando aplicável, o proprietário do imóvel recebe também um manual de orientações sobre uso de equipamentos, como aquecedores solares;
– Outro procedimento padrão é convocar o proprietário para uma vistoria acompanhada de um representante da construtora, antes da entrega das chaves.

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SEJA CIDADÃO DA UNIÃO EUROPEIA

Se você está pensando comprar um imóvel em Portugal, saiba se vale a pena. Muitos brasileiros buscam negócios para investir no exterior, e a compra de imóveis tem se tornado cada vez mais interessante, por que além da valorização, ainda trás a possibilidade de conseguir um visto para a família morar na Europa.

Comprar imóvel em Portugal ganha cidadania, mas para isso, o estrangeiro precisa investir pelo menos €500 mil euros em Portugal na compra de imóveis. O valor pode ser de um ou diversos imóveis.

Também existe a opção de comprar uma moradia em Portugal que tenha mais de 30 anos de construção para reabilitação. Portugal possui diversos lugares que estão inseridos em projetos de Reabilitação Urbana, principalmente em grandes cidades como Lisboa, Porto e Braga.

O objetivo é recuperar casas e prédios abandonados (ou tomados pelo banco) em pontos estratégicos das cidades para melhorar o aspecto urbano. O valor de investimento neste caso é € 350 mil euros.

São inúmeros os benefícios em investir em Portugal e comprar um ou mais imóveis no país português:

  • Os investidores podem residir em Portugal sem a necessidade de visto;
  • Podem circular pelo Espaço Schengen sem visto (ao todo são 26 países europeus na lista);
  • Podem trazer a família para morar em Portugal;
  • Podem requerer a residência permanente no país (após 5 anos);
  • Podem requerer a cidadania (nacionalidade) portuguesa (após 6 anos).

Dados do segundo semestre de 2017 mostram que um apartamento, por exemplo, de três quartos no Rio de Janeiro/RJ com 130 metros quadrados custa mais de 1 milhão de reais. No Porto, que é a segunda cidade de Portugal em população, um apartamento nos mesmos moldes sai por 140 mil euros.

Convertendo a moeda europeia a R$ 3,70, o apartamento na Europa fica por menos da metade do preço do mesmo apartamento no Brasil, mesmo com o euro super valorizado (€ 140.000,00 x 3,70 = R$ 518.000,00). Claro que essas comparações nos deixam perplexos. Já imaginou que seria mais barato morar em Portugal do que no Brasil?

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KALOMAI PARK – O MAIOR E MELHOR PARQUE AQUÁTICO EM CONSTRUÇÃO NA AMÉRICA LATINA

Já imaginou poder viver os momentos mais incríveis com a família e os amigos em um lugar repleto de atrações?
O Kalomai Park vai proporcionar tudo isso e muito mais! Será o maior parque aquático em extensão de área, o melhor em opções de atrações e estrutura, terá o mais extenso toboágua e muitos outros atributos e vantagens imperdíveis!

Serão mais de 25 atrações que incluem vários toboáguas radicais, rio lento, piscina com ondas, piscinas e brinquedos para crianças, cinema 5D, aquário, além das atividades do lago, como passeios de lancha e jet-ski, entre outros. A área do parque também possui reserva ambiental, que será acessível por meio de trilhas guiadas.

Além de dar acesso a todas as atrações, o Passaporte Kalomai é um patrimônio vitalício e hereditário. Você poderá frequentar o parque durante toda a vida, em companhia da sua família e amigos, sem prazo de validade.

Para sua expansão no maior país da América Latina, o Grupo Sion elegeu o Kalomai como projeto de entrada. O Kalomai Park Brasil será o maior e melhor parque aquático da América Latina, por sua extensão, quantidade e qualidade das atrações. Sua grandiosidade combina com o potencial de desenvolvimento econômico e turístico da região onde ele será instalado. O Brasil já possui alguns dos melhores parques aquáticos do mundo, no entanto, ainda carece de opções de diversão deste tipo para fomentar o desenvolvimento turístico. Um país de extensão continental, que possui regiões onde faz sol e calor o ano inteiro, é o local ideal para acolher todo o potencial de diversão da Rede Kalomai, pois atrai turistas de todas as partes do mundo.

Localizado as margens paradisíacas do Lago Corumbá IV, a 30Km de Abadiânia-GO ou 90 minutos de Brasília-DF.

Conquiste já o seu passaporte, vitalício e hereditário, entre em contato pelo “deixe um comentário” ou e-mail: richtercorretor@gmail.com ou ligue (claro/whatsapp): (61) 9 9318 7787 falar com Waldir.

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