SEJA CIDADÃO DA UNIÃO EUROPEIA

Se você está pensando comprar um imóvel em Portugal, saiba se vale a pena. Muitos brasileiros buscam negócios para investir no exterior, e a compra de imóveis tem se tornado cada vez mais interessante, por que além da valorização, ainda trás a possibilidade de conseguir um visto para a família morar na Europa.

Comprar imóvel em Portugal ganha cidadania, mas para isso, o estrangeiro precisa investir pelo menos €500 mil euros em Portugal na compra de imóveis. O valor pode ser de um ou diversos imóveis.

Também existe a opção de comprar uma moradia em Portugal que tenha mais de 30 anos de construção para reabilitação. Portugal possui diversos lugares que estão inseridos em projetos de Reabilitação Urbana, principalmente em grandes cidades como Lisboa, Porto e Braga.

O objetivo é recuperar casas e prédios abandonados (ou tomados pelo banco) em pontos estratégicos das cidades para melhorar o aspecto urbano. O valor de investimento neste caso é € 350 mil euros.

São inúmeros os benefícios em investir em Portugal e comprar um ou mais imóveis no país português:

  • Os investidores podem residir em Portugal sem a necessidade de visto;
  • Podem circular pelo Espaço Schengen sem visto (ao todo são 26 países europeus na lista);
  • Podem trazer a família para morar em Portugal;
  • Podem requerer a residência permanente no país (após 5 anos);
  • Podem requerer a cidadania (nacionalidade) portuguesa (após 6 anos).

Dados do segundo semestre de 2017 mostram que um apartamento, por exemplo, de três quartos no Rio de Janeiro/RJ com 130 metros quadrados custa mais de 1 milhão e duzentos mil reais. No Porto, que é a segunda cidade de Portugal em população, um apartamento nos mesmos moldes sai por 140 mil euros.

Convertendo a moeda europeia a R$ 4,00, o apartamento na Europa fica por menos da metade do preço do mesmo apartamento no Brasil, mesmo com o euro super valorizado (€ 140.000,00 x 4,00 = R$ 560,00). Claro que essas comparações nos deixam perplexos. Já imaginou que seria mais barato morar em Portugal do que no Brasil?

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Richter Imóveis Consultoria

 

COMPRA DE APARTAMENTO NO PLANO PILOTO

  1. PROCURO APARTAMENTO DE 2, 3 , 4+ QUARTOS, PARA COMPRAR, NO PLANO PILOTO; até R$ 1.500.000,00.
  2. Procuro apartamento de 2 ou 3 quartos, ASA SUL ou ASA NORTE, com VARANDA, se possível com elevador e garagem; até R$ 700.000,00 .

PARCERIAS SÃO MUITO BEM-VINDAS .

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VENDA DE APARTAMENTO DE 2 QUARTOS – LISBOA – PORTUGAL

Apartamento muito sossegado e com excelente temperatura interior: fresco no verão e quente no inverno, com 86 m2 de ABP, cozinha totalmente equipada, duas casas de banho, uma completa e uma social, dois quartos, sala, corredor com um enorme roupeiro embutido, e um fantástico terraço de 35 m2, onde certamente passará inesquecíveis momentos de lazer, com a família e os amigos.
Localizado em Arroios, este apartamento tem a particularidade de ter duas entradas. A entrada principal situa-se na Rua António Pedro,mas pode optar por entrar pela Rua de Arroios, diretamente pelo terraço.
Este apartamento situa-se numa das zonas mais procuradas de Lisboa, e de excelência para investimento (arrendamento), ou para habitação própria, pois localiza-se bem perto da conhecida Rua Pascoal de Melo (90m), da movimentada Av. Almirante Reis (160m), da Praça do Chile (450m), do famoso largo da Estefânia (550m), da bonita Alameda D. Afonso Henriques (800m) e da grandiosa Universidade IST (850m).
Na zona encontra todo o tipo de comércio e serviços que necessita para viver com qualidade, e todo o tipo de transportes públicos, em especial o metro (linha verde), que se encontra a apenas 250m do apartamento (estação de Arroios) ou a 500m (estação dos Anjos).

Rua António Pedro – Arroios – Lisboa ……. Área 86m² ……. Valor € 255.000,00 (duzentos e cinquenta e cinco mil euros)

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PORTUGAL PASSO A PASSO …

Para os clientes que começam o processo de aquisição de um imóvel conosco, este passo a passo, contem as principais etapas que envolvem a compra, documentação e pagamento de sua propriedade. Importante mencionar que, este material é apenas um guia, para que o cliente tome conhecimento das etapas, mas estaremos junto durante todas as etapas do processo de compra, desde o atendimento em Portugal, para as visitas aos imóveis, agendamento com advogados e banco, e todo o apoio necessário durante sua estadia, inclusive para pegar no aeroporto. E nosso trabalho não para por aí. Após a compra do imóvel, temos equipes especializadas em prestar todo o suporte necessário para a administração do imóvel, decoração e obras.

  1. Escolher o profissional para auxiliar na seleção do imóvel e processo de compra. O mercado imobiliário em Portugal é similar ao Brasileiro, onde os proprietários dos imóveis, e incorporadores costumam fechar parceria de venda com uma ou duas imobiliárias. Ou seja, para ter acesso aos melhores imóveis disponíveis, é necessário falar com várias imobiliárias da cidade escolhida. Por isso, temos parcerias com os principais profissionais do mercado, tanto imobiliárias, quanto incorporadores, a fim de ter acesso a uma quantidade maior de imóveis, com diferentes perfis. Desta forma, aumentamos as chances de encontrar o imóvel ideal para o cliente.
  2. Seleção dos imóveis disponíveis, dentro do perfil desejado. Após entendimento do perfil do imóvel desejado, é feita uma seleção com várias opções, onde o cliente irá escolher algumas para mais detalhamentos e, posterior visita aos imóveis. Todos os imóveis apresentados já foram previamente selecionados tendo como foco as melhores oportunidades, e cuidado com a documentação do mesmo. Temos uma equipe de atendimento em Portugal, pronta para acompanhar o cliente na visita aos imóveis, e dar todo suporte durante sua estadia na cidade.
  3. Escolha e negociação do imóvel– valores e forma de pagamento.  O cronograma de pagamento de um imóvel já pronto, costuma ser bem curto: a Reserva do imóvel (valor entre 5 mil e 25 mil euros – varia com o valor do imóvel) é feita, quase imediatamente, para formalizar o interesse no imóvel, o valor referente ao sinal é feito no CPCV (aproximadamente 20% a 30%), 2 ou 3 semanas após a reserva, e o restante é pago na escritura, entre 60 e 90 dias da Reserva. O cronograma de pagamento de um imóvel na planta varia de acordo com o estagio da obra em que se encontra. Quanto mais longe da data de entrega, mais estendido é o prazo para pagamento: na Reserva do imóvel (entre 5 mil e 25 mil euros – varia com o valor do imóvel), sinal no CPCV (aproximadamente 20% a 30%) após 2 ou 3 semanas da Reserva, entre 1 a 2 reforços de pagamento, em seis meses e um ano, totalizando 50% do valor do imóvel. Os outros 50% restantes são pagos na data escritura, ou na apresentação de financiamento, quando da entrega do imóvel.
  4. Proposta para formalizar a intenção de compra do imóvel. E-mail formalizando a Reserva do imóvel com valores e forma de pagamento. É possível fazer proposta de valor diferente do valor de venda original. A proposta será analisada pelo proprietário, e se não for aceita, apresenta uma conta-proposta. Esta é uma pratica comum no mercado.
  5. Contratação de advogado é recomendada para auxiliar no documentação e elaboração da Reserva e contratos de compra e venda. Também dão suporte no processo de Golden Visa, se for o caso. Os advogados dão suporte em todo o processo de compra, desde a analise da documentação do imóvel, à elaboração de contratos, pagamento de taxas, e processo de Golden Visa, quando houver o interesse. O advogado costuma facilitar tambem, no processo de retirada do Nif – o número de contribuinte português, e fazer o papel de representante fiscal, que é requisito em Portugal. Temos parceria com escritórios de advocacia, que são referência em Portugal, que atuam em varias áreas – imobiliária, tributaria, financeira e imigração. Estes profissionais costumam vir ao Brasil com frequência, o que facilita o inicio da comunicação.
  6. Pagamento da Reserva do imóvel – normalmente entre 5 mil a 25 mil euros, dependendo do valor do imóvel. Este montante é para formalizar a intenção de compra, e retirar o imóvel do mercado. O pagamento da Reserva, por ser um montante pequeno, pode ser feito através do próprio banco do cliente no país de origem, ou através de um banco de cambio, direto para a conta do vendedor, caso o cliente ainda não tenha conta em Portugal. Desta forma, consegue agilizar a reserva e garantir o imóvel. O mercado imobiliário em Portugal, está muito aquecido, o que demanda rapidez e agilidade na reserva do imóvel. . Abrir conta em banco de Portugal. Em alguns bancos, é possível fazer este processo do Brasil. Temos parceria com alguns bancos em Portugal, onde o processo de abertura de conta e financiamento é facilitado para os nossos clientes.
  7. Tirar numero de contribuinte – NIF. É o numero de identificação fiscal. O advogado ajuda neste processo.
  8. Elaboração do contrato de promessa de compra e venda – CPCV, entre os advogados de ambas as partes, comprador e vendedor. O prazo costuma ser entre 2 a 6 semanas.
  9. Assinatura do CPCV e pagamento do sinal. – A assinatura pode ser feita pelo cliente, ou ele pode nomear um advogado, através de uma procuração para assinar por ele.
  10. PAGAMENTO.  O valor referente ao sinal (20% a 30% do valor do imóvel) pode ser transferido pelo banco do cliente no Brasil, ou por um banco de câmbio, onde as taxas de cambio costumam ser mais vantajosas, e o processo, muito mais fácil e ágil, uma vez que esta é a especialidade deste tipo de banco. Remessa do dinheiro para Portugal – Temos parceria com os principais bancos de câmbio do Brasil para remessa do dinheiro. Consulte-nos para saber as melhores taxas. No caso do pagamento pelo banco de cambio, basta fazer um cadastro, e fazer a transferência do montante para a conta do vendedor, ou do próprio cliente, em Portugal. Abertura de conta em banco em Portugal – temos bancos parceiros que facilitam este processo. Desta forma, o cliente transfere o valor para este conta em Portugal e a partir daí, faz o pagamento referente ao CPCV.  Se o cliente tiver interesse no Golden Visa, já é possível dar entrada no processo com o CPCV, não é necessário esperar pela escritura. Neste caso, é importante que a transferência da importância de pelo menos 500 mil euros, seja feita através da conta do cliente, em banco português. Esta transferência pode ser feita pelo banco de cambio, para a conta do cliente, e posteriormente, para a conta do vendedor. Importante observar que, no caso de haver interesse no Golden Visa, o valor de 500 mil euros não poderá ser financiado.
  11. Assinatura da Escritura do imóvel e pagamento do restante devido, ou financiamento. A assinatura da escritura e entrega do imóvel. A transferência do restante devido, da mesma forma do CPCV. É possível brasileiros financiarem parte do valor do imóvel em banco português. Os bancos que temos parcerias, já tem o processo facilitado para os nossos clientes.

Richter Imóveis Consultoria …….

http://www.olx.com.br/loja/id/180089 …….

 

VENDA DE APARTAMENTO DE 3 QUARTOS COM VARANDA EM TODOS – SQN 303 – PLANO PILOTO

EXCELENTE APARTAMENTO DE 3 QUARTOS COM VARANDAS, SUÍTE, SALA AMPLA, DCE, ARMÁRIOS, ANDAR ALTO …….

Próximo ao centro do Plano Piloto, fácil acesso e sossegado …….

Área ……. 90m² ……. Valor R$ 850.000,00 …….

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VENDA DE CASA 3 QUARTOS – JARDIM BOTÂNICO – BRASÍLIA – DISTRITO FEDERAL

CASA PRINCIPAL DE 3  QUARTOS, SENDO 1 SUÍTE, SALA AMPLA COM 2 AMBIENTES ……..

ÁREA DE LAZER COMPLETA: piscina, parquinho, cozinha gourmet, churrasqueira, sala de estar, suite para visita, deck de madeira, banheiro masculino e feminino para usuários da piscina, área de serviço separada …….

CASA DE APOIO no fundo do terreno com 1 suíte e outra área de serviço …….

Terreno de 1.250m² ……… Casa 300m² ………. R$ 678 mil ……..

Condomínio particular, 8 Km da Ponte JK, avançado processo de regularização, segurança interna motorizada ……. Estudo permuta …….

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GARANTIA DE IMÓVEL NOVO E USADO PELA CONSTRUTORA

Ela começa a valer a partir do momento em que o proprietário recebe a casa ou o apartamento pronto, e em geral varia de 90 dias a cinco anos a partir da data do Habite-se (documento que atesta que o imóvel foi construído dentro das exigências da legislação local) e conforme o tipo de problema identificado na construção. Em imóveis novos, defeitos estruturais, que comprometam a segurança dos moradores, têm garantia de até cinco anos, segundo o Código Civil. Há dois principais respaldados na legislação para esses casos: o Código Civil e o Código de Defesa do Consumidor.

Defeitos não aparentes

Para falhas que comprometem seriamente a segurança e a solidez de imóveis novos, o artigo 618 do Código Civil estabelece garantia de cinco anos. O que vai definir se algum problema interfere ou não nas condições de habitação é se a gravidade do problema afeta o uso do imóvel. Um vazamento, por exemplo, pode ser pequeno ou grande o suficiente para ameaçar a segurança dos moradores. A garantia deve abranger toda a solidez e segurança do edifício, ou seja, toda a parte estrutural e, ainda, a parte de engenharia hidráulica e engenharia elétrica.

O mesmo artigo do Código Civil prevê garantia para imóveis usados que tenham defeitos não identificáveis (chamados na linguagem técnica de vícios redibitórios). Nesse caso, o período de reclamação é de um ano após o surgimento do problema. Só que o proprietário terá de acionar a construtora, não o vendedor do imóvel, que não tem responsabilidade sobre as falhas. Caso se trate de uma imperfeição grave manifestada tardiamente, por exemplo, muitas vezes é necessária uma vistoria e uma auditoria no projeto original, que vão determinar se o dano é estrutural ou foi provocado por mau uso. Só no primeiro caso é que a construtora arca com o conserto.

Defeitos aparentes

O Código de Defesa do Consumidor determina que falhas aparentes ou de fácil constatação, como uma fissura na parede, por exemplo, que não compromete as condições de habitação, devem ser apontadas em 90 dias a partir da compra, mas isso caso o imóvel seja novo – adquirido diretamente da construtora.

Se o imóvel é usado, negociado com um proprietário que não seja a construtora, não se configura mais relação de consumo. O problema aparente, então, precisa ser identificado no ato da entrega das chaves.

Richter Imóveis Consultoria

 

VENDA DE APARTAMENTO 2 QUARTOS 1 SUÍTE – SETOR NOROESTE – BRASÍLIA – DISTRITO FEDERAL

APARTAMENTO DE 2 QUARTOS SENDO 1 SUÍTE, 1 VAGA DE GARAGEM, LAZER COMPLETO …….

SQNW 311 ……. Área útil 86m² ………… Valor R$ 860.000,00 …….

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VENDO PRÉDIO 2 ANDARES – CEILÂNDIA – DISTRITO FEDERAL

PRÉDIO DE ESQUINA, DESOCUPADO, PRIMEIRO PISO COM 2 BANHEIROS, SEGUNDO PISO COM 3 BANHEIROS GRANDES ……. QNO 19 ……. ÁREA ÚTIL 250m² + 250m² = 500m² ……. R$ 750 MIL …….

Alugo parte superior com entrada independente ……. R$ 5.000,00 …….

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VENDO CHÁCARA 47.000m² – BR 060 – BRASÍLIA – DISTRITO FEDERAL

CHÁCARA COM CASA DE 3 QUARTOS, TERRENO DE 47.000m² …….. BR 060 BRASÍLIA/ALEXÂNIA ……. R$ 850 MIL …….

Aceito casa em Brasília no mesmo ou menor valor.

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