PORTUGAL PASSO A PASSO …

Para os clientes que começam o processo de aquisição de um imóvel conosco, este passo a passo, contem as principais etapas que envolvem a compra, documentação e pagamento de sua propriedade. Importante mencionar que, este material é apenas um guia, para que o cliente tome conhecimento das etapas, mas estaremos junto durante todas as etapas do processo de compra, desde o atendimento em Portugal, para as visitas aos imóveis, agendamento com advogados e banco, e todo o apoio necessário durante sua estadia, inclusive para pegar no aeroporto. E nosso trabalho não para por aí. Após a compra do imóvel, temos equipes especializadas em prestar todo o suporte necessário para a administração do imóvel, decoração e obras.

  1. Escolher o profissional para auxiliar na seleção do imóvel e processo de compra. O mercado imobiliário em Portugal é similar ao Brasileiro, onde os proprietários dos imóveis, e incorporadores costumam fechar parceria de venda com uma ou duas imobiliárias. Ou seja, para ter acesso aos melhores imóveis disponíveis, é necessário falar com várias imobiliárias da cidade escolhida. Por isso, temos parcerias com os principais profissionais do mercado, tanto imobiliárias, quanto incorporadores, a fim de ter acesso a uma quantidade maior de imóveis, com diferentes perfis. Desta forma, aumentamos as chances de encontrar o imóvel ideal para o cliente.
  2. Seleção dos imóveis disponíveis, dentro do perfil desejado. Após entendimento do perfil do imóvel desejado, é feita uma seleção com várias opções, onde o cliente irá escolher algumas para mais detalhamentos e, posterior visita aos imóveis. Todos os imóveis apresentados já foram previamente selecionados tendo como foco as melhores oportunidades, e cuidado com a documentação do mesmo. Temos uma equipe de atendimento em Portugal, pronta para acompanhar o cliente na visita aos imóveis, e dar todo suporte durante sua estadia na cidade.
  3. Escolha e negociação do imóvel– valores e forma de pagamento.  O cronograma de pagamento de um imóvel já pronto, costuma ser bem curto: a Reserva do imóvel (valor entre 5 mil e 25 mil euros – varia com o valor do imóvel) é feita, quase imediatamente, para formalizar o interesse no imóvel, o valor referente ao sinal é feito no CPCV (aproximadamente 20% a 30%), 2 ou 3 semanas após a reserva, e o restante é pago na escritura, entre 60 e 90 dias da Reserva. O cronograma de pagamento de um imóvel na planta varia de acordo com o estagio da obra em que se encontra. Quanto mais longe da data de entrega, mais estendido é o prazo para pagamento: na Reserva do imóvel (entre 5 mil e 25 mil euros – varia com o valor do imóvel), sinal no CPCV (aproximadamente 20% a 30%) após 2 ou 3 semanas da Reserva, entre 1 a 2 reforços de pagamento, em seis meses e um ano, totalizando 50% do valor do imóvel. Os outros 50% restantes são pagos na data escritura, ou na apresentação de financiamento, quando da entrega do imóvel.
  4. Proposta para formalizar a intenção de compra do imóvel. E-mail formalizando a Reserva do imóvel com valores e forma de pagamento. É possível fazer proposta de valor diferente do valor de venda original. A proposta será analisada pelo proprietário, e se não for aceita, apresenta uma conta-proposta. Esta é uma pratica comum no mercado.
  5. Contratação de advogado é recomendada para auxiliar no documentação e elaboração da Reserva e contratos de compra e venda. Também dão suporte no processo de Golden Visa, se for o caso. Os advogados dão suporte em todo o processo de compra, desde a analise da documentação do imóvel, à elaboração de contratos, pagamento de taxas, e processo de Golden Visa, quando houver o interesse. O advogado costuma facilitar tambem, no processo de retirada do Nif – o número de contribuinte português, e fazer o papel de representante fiscal, que é requisito em Portugal. Temos parceria com escritórios de advocacia, que são referência em Portugal, que atuam em varias áreas – imobiliária, tributaria, financeira e imigração. Estes profissionais costumam vir ao Brasil com frequência, o que facilita o inicio da comunicação.
  6. Pagamento da Reserva do imóvel – normalmente entre 5 mil a 25 mil euros, dependendo do valor do imóvel. Este montante é para formalizar a intenção de compra, e retirar o imóvel do mercado. O pagamento da Reserva, por ser um montante pequeno, pode ser feito através do próprio banco do cliente no país de origem, ou através de um banco de cambio, direto para a conta do vendedor, caso o cliente ainda não tenha conta em Portugal. Desta forma, consegue agilizar a reserva e garantir o imóvel. O mercado imobiliário em Portugal, está muito aquecido, o que demanda rapidez e agilidade na reserva do imóvel. . Abrir conta em banco de Portugal. Em alguns bancos, é possível fazer este processo do Brasil. Temos parceria com alguns bancos em Portugal, onde o processo de abertura de conta e financiamento é facilitado para os nossos clientes.
  7. Tirar numero de contribuinte – NIF. É o numero de identificação fiscal. O advogado ajuda neste processo.
  8. Elaboração do contrato de promessa de compra e venda – CPCV, entre os advogados de ambas as partes, comprador e vendedor. O prazo costuma ser entre 2 a 6 semanas.
  9. Assinatura do CPCV e pagamento do sinal. – A assinatura pode ser feita pelo cliente, ou ele pode nomear um advogado, através de uma procuração para assinar por ele.
  10. PAGAMENTO.  O valor referente ao sinal (20% a 30% do valor do imóvel) pode ser transferido pelo banco do cliente no Brasil, ou por um banco de câmbio, onde as taxas de cambio costumam ser mais vantajosas, e o processo, muito mais fácil e ágil, uma vez que esta é a especialidade deste tipo de banco. Remessa do dinheiro para Portugal – Temos parceria com os principais bancos de câmbio do Brasil para remessa do dinheiro. Consulte-nos para saber as melhores taxas. No caso do pagamento pelo banco de cambio, basta fazer um cadastro, e fazer a transferência do montante para a conta do vendedor, ou do próprio cliente, em Portugal. Abertura de conta em banco em Portugal – temos bancos parceiros que facilitam este processo. Desta forma, o cliente transfere o valor para este conta em Portugal e a partir daí, faz o pagamento referente ao CPCV.  Se o cliente tiver interesse no Golden Visa, já é possível dar entrada no processo com o CPCV, não é necessário esperar pela escritura. Neste caso, é importante que a transferência da importância de pelo menos 500 mil euros, seja feita através da conta do cliente, em banco português. Esta transferência pode ser feita pelo banco de cambio, para a conta do cliente, e posteriormente, para a conta do vendedor. Importante observar que, no caso de haver interesse no Golden Visa, o valor de 500 mil euros não poderá ser financiado.
  11. Assinatura da Escritura do imóvel e pagamento do restante devido, ou financiamento. A assinatura da escritura e entrega do imóvel. A transferência do restante devido, da mesma forma do CPCV. É possível brasileiros financiarem parte do valor do imóvel em banco português. Os bancos que temos parcerias, já tem o processo facilitado para os nossos clientes.

Richter Imóveis Consultoria …….

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Autor: richterimoveis

Compra e venda de imóveis. Consultoria em vendas.

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