CUSTOS PARA COMPRAR UM IMÓVEL

Quanto o comprador vai gastar exatamente depende da cidade em que está localizado e do preço da casa ou apartamento …….  Principais custos:

ITBI – Um dos mais altos custos na hora de comprar um imóvel é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é uma porcentagem sobre o valor do imóvel que varia de cidade para cidade. Informações na prefeitura municipal. Em Brasília-DF, 3% sobre o valor do imóvel: www.fazenda.df.gov.br

REGISTRO  –  O registro da compra em cartório, sem esse documento, o imóvel permanecerá no nome do vendedor. Ao contrário do ITBI, o valor do registro não é uma porcentagem, mas uma quantia fixa cobrada em faixas de valores. Um apartamento de R$ 300 mil é um valor, um apartamento de R$ 900 mil ou R$ 1 milhão é outro, mais alto. Consultar em um cartório de registro de imóveis da sua cidade.

ESCRITURA – É o contrato de compra e venda do imóvel. Como o registro da compra, esse documento tem o preço definido por uma tabela que varia de Estado para Estado e é cobrado em faixas. Quem vai financiar não precisa obter esse documento. Para mais informações, pode consultar um cartório pela internet.

COMISSÃO –  A comissão de intermediação imobiliária  varia entre 4% a 6% para imóveis urbanos. Paga pelo proprietário, mas acaba sendo incluída no preço do imóvel. Em Brasília, ver tabela: www.crecidf.gov.br

PRIMEIRO IMÓVEL – Para a compra do primeiro imóvel é descontado 50% do valor dos custos, desconsiderando o ITBI.  Mas lembre-se de avisar o cartório que se trata de sua primeira compra!

Richter Imóveis Consultoria

 

VENDO APARTAMENTO 4 QUARTOS + DCE, 3 SALAS, COM VARANDA – BELO HORIZONTE – MINAS GERAIS

ÓTIMO APARTAMENTO DE 4 QUARTOS COM SUÍTE, DCE, 3 SALAS COM VARANDA, ÁREA DE SERVIÇO, ARMÁRIOS, 2 VAGAS DE GARAGEM, PRÉDIO MODERNO, SALÃO DE FESTAS,PORTEIRO 24 HORAS, QUADRA DE ESPORTES, ÁREA VERDE …….

BAIRRO FUNCIONÁRIOS ……. ÁREA ÚTIL 250m²  ……. R$ 2.000.000,00 …….

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PRIMEIROS PASSOS PARA COMPRAR UM IMÓVEL

Para muitos brasileiros, o maior sonho da vida é adquirir a casa própria. Mas, para que esta etapa possa ser realmente motivo de alegria, é necessário cuidado na avaliação do negócio. Antes de assinar qualquer contrato, o comprador precisa estar ciente de seus direitos e deveres e atento a pormenores que, futuramente, poderão influenciar de forma negativa ou positiva na aquisição do imóvel.

Imóveis prontos: É importante analisar condições básicas de infra-estrutura, materiais utilizados, acabamento, espaços internos, ventilação, iluminação, entre outros detalhes, para evitar dor de cabeça e arrependimento no futuro.  Verifique:  estrutura da fundação, encanações, cabeamento, qualidade do material de acabamento, localização, posição do imóvel em relação ao sol, perfil dos moradores próximos, possilidade de valorização do imóvel e a facilidade de revenda.

Imóvel na planta: além dos citados para imóveis prontos,   é importante observar outros detalhes: prazos de entrega, condições para recebimento das chaves e histórico da construtora responsável pela obra.

Durante a entrega do imóvel:
– Para orientar o consumidor sobre direitos e deveres, durante a entrega do imóvel algumas construtoras oferecem aos clientes o Manual do Proprietário, no qual consta o prazo de garantia de cada item (conforme estabelecido pela norma de desempenho da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT – e o Código Civil Brasileiro), além de informações sobre materiais utilizados na obra, projetos e recomendações de bom uso e preservação do imóvel;
– Quando aplicável, o proprietário do imóvel recebe também um manual de orientações sobre uso de equipamentos, como aquecedores solares;
– Outro procedimento padrão é convocar o proprietário para uma vistoria acompanhada de um representante da construtora, antes da entrega das chaves.

Richter Imóveis Consultoria

 

VENDO SOBRADO CORUMBÁ 4 – ABADIÂNIA – GOIÁS

EXCELENTE SOBRADO, 3 QUARTOS, CASA NOVA, NUNCA HABITADA, BEIRA DO LAGO …….

TERRENO DE 1.000m² …….. 13Km de ABADIÂNIA ……. R$ 980 MIL …….

Aceito apartamento, sitio, gado, caminhão, diferença em dinheiro de até R$ 200 mil para mais ou para menos.

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SEJA CIDADÃO DA UNIÃO EUROPEIA

Se você está pensando comprar um imóvel em Portugal, saiba se vale a pena. Muitos brasileiros buscam negócios para investir no exterior, e a compra de imóveis tem se tornado cada vez mais interessante, por que além da valorização, ainda trás a possibilidade de conseguir um visto para a família morar na Europa.

Comprar imóvel em Portugal ganha cidadania, mas para isso, o estrangeiro precisa investir pelo menos €500 mil euros em Portugal na compra de imóveis. O valor pode ser de um ou diversos imóveis.

Também existe a opção de comprar uma moradia em Portugal que tenha mais de 30 anos de construção para reabilitação. Portugal possui diversos lugares que estão inseridos em projetos de Reabilitação Urbana, principalmente em grandes cidades como Lisboa, Porto e Braga.

O objetivo é recuperar casas e prédios abandonados (ou tomados pelo banco) em pontos estratégicos das cidades para melhorar o aspecto urbano. O valor de investimento neste caso é € 350 mil euros.

São inúmeros os benefícios em investir em Portugal e comprar um ou mais imóveis no país português:

  • Os investidores podem residir em Portugal sem a necessidade de visto;
  • Podem circular pelo Espaço Schengen sem visto (ao todo são 26 países europeus na lista);
  • Podem trazer a família para morar em Portugal;
  • Podem requerer a residência permanente no país (após 5 anos);
  • Podem requerer a cidadania (nacionalidade) portuguesa (após 6 anos).

Dados do segundo semestre de 2017 mostram que um apartamento, por exemplo, de três quartos no Rio de Janeiro/RJ com 130 metros quadrados custa mais de 1 milhão de reais. No Porto, que é a segunda cidade de Portugal em população, um apartamento nos mesmos moldes sai por 140 mil euros.

Convertendo a moeda europeia a R$ 3,70, o apartamento na Europa fica por menos da metade do preço do mesmo apartamento no Brasil, mesmo com o euro super valorizado (€ 140.000,00 x 3,70 = R$ 518.000,00). Claro que essas comparações nos deixam perplexos. Já imaginou que seria mais barato morar em Portugal do que no Brasil?

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VENDA DE CASA 3 QUARTOS – P SUL – CEILÂNDIA – DISTRITO FEDERAL

ÓTIMA CASA DE 3 QUARTOS, SENDO 1 SUÍTE, SALA, COPA, COZINHA, BANHEIRO, GARAGEM, CERÂMICA, MURADA E GRADEADA ……

QNP 28 ……. P4 ……. Valor R$ 230.000,00 …….

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PARA VALORIZAR NOSSO DINHEIRO NA CHURRASCARIA

Os valores cobrados nas churrascarias  são altos. Por isso, devemos ter alguns cuidados para não pagar por alimentos que podemos comprar bem mais barato.

Para comer arroz, feijão, macarrão, pão, banana, abacaxi, etc.. podemos ir ao mercado e comprar para a semana inteira, gastando menos de 20% do que pagariamos na churrascaria pelos mesmos produtos.

Portanto, no buffet, devemos pegar legumes e saladas que normalmente não usamos diariamente. Que no mercado custam mais, normalmente. Também devemos pegar alguns frios: presunto, queijo, salame, etc… para comer enquanto aguardamos as carnes de nosso gosto e de melhor qualidade.

Para beber, melhor pedirmos vinho, cerveja, refrigerante ou água com ou sem gás. Suco não é indicado. Pois, pelo preço de um copo ou jarra de suco de laranja, por exemplo, dá para comprar vários quilos da fruta no mercado.

Quando o garçom passar com o espeto de carne (espeto corrido) não é necessário pegar qualquer carne que nos for oferecida. Costela, fraldinha,  cupim, linguiça, frango, etc… são carnes de segunda qualidade ou populares. As melhores são as carnes de primeira qualidade ou carnes nobres: filé mignon, entre côte, picanha, contra filé, baby beef, etc… O nosso gosto também tem muita influência.

Para escolhermos um bom corte, damos preferência ao primeiro corte. Quando a carne saída da churrasqueira será cortada pela primeira vez. Ela tem a aparência da bochecha de uma criança gordinha. Nesta situação, terá toda suculência e sabor. É melhor pedir para o garçom cortar um pedaço pequeno e comermos, antes de pegar outro. Assim, não ficamos com o prato cheio que acabará esfriando. Quando a carne estiver com a  superfície reta, parecendo a palma da mão, já foi servida, temperada e assada novamente.

Se o lado do espeto que o garçom está nos oferecendo não for do nosso agrado, pedimos para ele girar o espeto. Provavelmente, do outro lado teremos um primeiro corte ou um corte melhor. Se não tiver, dispensamos. Enquanto aguardamos um bom corte, vamos comendo devagar os frios que pegamos no buffet.

Arroz Carreteiro, melhor fazer em casa, com charque ou carne de sol. Na maioria das churrascarias, ele é feito com sobras de churrasco. Picanha com alho, também. Após a picanha sofrer o primeiro, segundo e terceiro corte, estará seca e sem gosto. Então, o assador cobre a carne com alho, aquece e o garçom anuncia aos incautos. Quando não podemos ficar sem comer, mesmo sabendo dos detalhes sórdidos, comamos uma pequena porção. Mais uma vez, respeitando nosso paladar.

Lembremo-nos da sobremesa. Podemos pedir uma composição diferente das sugeridas no cardápio. Algumas churrascaria tem receitas diferentes.  Podemos também escolher coberturas diferentes para as tortas e pudins.

“BON APPETIT!”

Richter Imóveis Consultoria

 

VENDA DE APARTAMENTO DE 4 SUÍTES NO SETOR NOROESTE

Apartamento de 154 m², 4 suítes, 3 salas, lavabo, dependência ……. Setor Noroeste, vista para o Parque Nacional ……. Lazer: academia, sauna, piscina, gourmet, salão festa …….. R$1.700.000,00 …….

Particular ………………… ligue: 61-98524.2511  falar com Marina …………………….. e-mail: valega.marina@gmail.com …….

 

APARTAMENTO EM LISBOA – PORTUGAL

  • Apartamento T3 LISBOA  Portugal
    • Estado: Novo
    • Quartos: 3  (T3)
    • Certificação Energética: Em Curso
    • Área Bruta Privativa: 214,00
    • Ano de Construção: 2017
    • WC: 4
  • Apartamento Duplex com vista total Rio, no Chiado!
    Em prédio de Charme Reabilitado, com 1 lugar de Garagem, este Apartamento tem uma Área Bruta Privativa de 200 m2, com imensa Luz e uma vista deslumbrante sobre o Rio, Cristo e Ponte.
    Com acabamentos de alto padrão, já em fase final de obra, tem previsão de conclusão no último Trimestre deste ano.
    Um Apartamento único!
  • Divisões
    • Salas: 1
    • Suites: 2
    • Quartos: 1
    • Casas de Banho: 4
    • Cozinhas: 1
    • Escritórios: 1
    • Valor: 2.250.000 €

    Zona Envolvente

    • Mercado
    • Zona Comercial
    • Vista para Cidade
    • Banco
    • Vista para Rio
    • Transportes Públicos
    • Farmácia
    • Estação Ferroviária
    • Zona Histórica
    • Praça Táxis
    • Orientação solar sul

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