PORTUGAL PASSO A PASSO …

Para os clientes que começam o processo de aquisição de um imóvel conosco, este passo a passo, contem as principais etapas que envolvem a compra, documentação e pagamento de sua propriedade. Importante mencionar que, este material é apenas um guia, para que o cliente tome conhecimento das etapas, mas estaremos junto durante todas as etapas do processo de compra, desde o atendimento em Portugal, para as visitas aos imóveis, agendamento com advogados e banco, e todo o apoio necessário durante sua estadia, inclusive para pegar no aeroporto. E nosso trabalho não para por aí. Após a compra do imóvel, temos equipes especializadas em prestar todo o suporte necessário para a administração do imóvel, decoração e obras.

  1. Escolher do profissional para auxiliar na seleção do imóvel e processo de compra. O mercado imobiliário em Portugal é similar ao Brasileiro, onde os proprietários dos imóveis, e incorporadores costumam fechar parceria de venda com uma ou duas imobiliárias. Ou seja, para ter acesso aos melhores imóveis disponíveis, é necessário falar com várias imobiliárias da cidade escolhida. Por isso, temos parcerias com os principais profissionais do mercado, tanto imobiliárias, quanto incorporadores, a fim de ter acesso a uma quantidade maior de imóveis, com diferentes perfis. Desta forma, aumentamos as chances de encontrar o imóvel ideal para o cliente.
  2. Seleção dos imóveis disponíveis, dentro do perfil desejado. Após entendimento do perfil do imóvel desejado, é feita uma seleção com várias opções, onde o cliente irá escolher algumas para mais detalhamentos e, posterior visita aos imóveis. Todos os imóveis apresentados já foram previamente selecionados tendo como foco as melhores oportunidades, e cuidado com a documentação do mesmo. Temos uma equipe de atendimento em Portugal, pronta para acompanhar o cliente na visita aos imóveis, e dar todo suporte durante sua estadia na cidade.
  3. Escolha e negociação do imóvel– valores e forma de pagamento.  O cronograma de pagamento de um imóvel já pronto, costuma ser bem curto: a Reserva do imóvel (valor entre 5 mil e 25 mil euros – varia com o valor do imóvel) é feita, quase imediatamente, para formalizar o interesse no imóvel, o valor referente ao sinal é feito no CPCV (aproximadamente 20% a 30%), 2 ou 3 semanas após a reserva, e o restante é pago na escritura, entre 60 e 90 dias da Reserva. O cronograma de pagamento de um imóvel na planta varia de acordo com o estagio da obra em que se encontra. Quanto mais longe da data de entrega, mais estendido é o prazo para pagamento: na Reserva do imóvel (entre 5 mil e 25 mil euros – varia com o valor do imóvel), sinal no CPCV (aproximadamente 20% a 30%) após 2 ou 3 semanas da Reserva, entre 1 a 2 reforços de pagamento, em seis meses e um ano, totalizando 50% do valor do imóvel. Os outros 50% restantes são pagos na data escritura, ou na apresentação de financiamento, quando da entrega do imóvel.
  4. Proposta para formalizar a intenção de compra do imóvel. E-mail formalizando a Reserva do imóvel com valores e forma de pagamento. É possível fazer proposta de valor diferente do valor de venda original. A proposta será analisada pelo proprietário, e se não for aceita, apresenta uma conta-proposta. Esta é uma pratica comum no mercado.
  5. Contratação de advogado é recomendada para auxiliar no documentação e elaboração da Reserva e contratos de compra e venda. Também dão suporte no processo de Golden Visa, se for o caso. Os advogados dão suporte em todo o processo de compra, desde a analise da documentação do imóvel, à elaboração de contratos, pagamento de taxas, e processo de Golden Visa, quando houver o interesse. O advogado costuma facilitar tambem, no processo de retirada do Nif – o número de contribuinte português, e fazer o papel de representante fiscal, que é requisito em Portugal. Temos parceria com escritórios de advocacia, que são referência em Portugal, que atuam em varias áreas – imobiliária, tributaria, financeira e imigração. Estes profissionais costumam vir ao Brasil com frequência, o que facilita o inicio da comunicação.
  6. Pagamento da Reserva do imóvel – normalmente entre 5 mil a 25 mil euros, dependendo do valor do imóvel. Este montante é para formalizar a intenção de compra, e retirar o imóvel do mercado. O pagamento da Reserva, por ser um montante pequeno, pode ser feito através do próprio banco do cliente no país de origem, ou através de um banco de cambio, direto para a conta do vendedor, caso o cliente ainda não tenha conta em Portugal. Desta forma, consegue agilizar a reserva e garantir o imóvel. O mercado imobiliário em Portugal, está muito aquecido, o que demanda rapidez e agilidade na reserva do imóvel. . Abrir conta em banco de Portugal. Em alguns bancos, é possível fazer este processo do Brasil. Temos parceria com alguns bancos em Portugal, onde o processo de abertura de conta e financiamento é facilitado para os nossos clientes.
  7. Tirar numero de contribuinte – NIF. É o numero de identificação fiscal. O advogado ajuda neste processo.
  8. Elaboração do contrato de promessa de compra e venda – CPCV, entre os advogados de ambas as partes, comprador e vendedor. O prazo costuma ser entre 2 a 6 semanas.
  9. Assinatura do CPCV e pagamento do sinal. – A assinatura pode ser feita pelo cliente, ou ele pode nomear um advogado, através de uma procuração para assinar por ele.
  10. PAGAMENTO.  O valor referente ao sinal (20% a 30% do valor do imóvel) pode ser transferido pelo banco do cliente no Brasil, ou por um banco de câmbio, onde as taxas de cambio costumam ser mais vantajosas, e o processo, muito mais fácil e ágil, uma vez que esta é a especialidade deste tipo de banco. Remessa do dinheiro para Portugal – Temos parceria com os principais bancos de câmbio do Brasil para remessa do dinheiro. Consulte-nos para saber as melhores taxas. No caso do pagamento pelo banco de cambio, basta fazer um cadastro, e fazer a transferência do montante para a conta do vendedor, ou do próprio cliente, em Portugal. Abertura de conta em banco em Portugal – temos bancos parceiros que facilitam este processo. Desta forma, o cliente transfere o valor para este conta em Portugal e a partir daí, faz o pagamento referente ao CPCV.  Se o cliente tiver interesse no Golden Visa, já é possível dar entrada no processo com o CPCV, não é necessário esperar pela escritura. Neste caso, é importante que a transferência da importância de pelo menos 500 mil euros, seja feita através da conta do cliente, em banco português. Esta transferência pode ser feita pelo banco de cambio, para a conta do cliente, e posteriormente, para a conta do vendedor. Importante observar que, no caso de haver interesse no Golden Visa, o valor de 500 mil euros não poderá ser financiado.
  11. Assinatura da Escritura do imóvel e pagamento do restante devido, ou financiamento. A assinatura da escritura e entrega do imóvel. A transferência do restante devido, da mesma forma do CPCV. É possível brasileiros financiarem parte do valor do imóvel em banco português. Os bancos que temos parcerias, já tem o processo facilitado para os nossos clientes.

Richter Imóveis Consultoria

 

SEJA CIDADÃO DA UNIÃO EUROPEIA

Se você está pensando comprar um imóvel em Portugal, saiba se vale a pena. Muitos brasileiros buscam negócios para investir no exterior, e a compra de imóveis tem se tornado cada vez mais interessante, por que além da valorização, ainda trás a possibilidade de conseguir um visto para a família morar na Europa.

Comprar imóvel em Portugal ganha cidadania, mas para isso, o estrangeiro precisa investir pelo menos €500 mil euros em Portugal na compra de imóveis. O valor pode ser de um ou diversos imóveis.

Também existe a opção de comprar uma moradia em Portugal que tenha mais de 30 anos de construção para reabilitação. Portugal possui diversos lugares que estão inseridos em projetos de Reabilitação Urbana, principalmente em grandes cidades como Lisboa, Porto e Braga.

O objetivo é recuperar casas e prédios abandonados (ou tomados pelo banco) em pontos estratégicos das cidades para melhorar o aspecto urbano. O valor de investimento neste caso é € 350 mil euros.

São inúmeros os benefícios em investir em Portugal e comprar um ou mais imóveis no país português:

  • Os investidores podem residir em Portugal sem a necessidade de visto;
  • Podem circular pelo Espaço Schengen sem visto (ao todo são 26 países europeus na lista);
  • Podem trazer a família para morar em Portugal;
  • Podem requerer a residência permanente no país (após 5 anos);
  • Podem requerer a cidadania (nacionalidade) portuguesa (após 6 anos).

Dados do segundo semestre de 2017 mostram que um apartamento, por exemplo, de três quartos no Rio de Janeiro/RJ com 130 metros quadrados custa mais de 1 milhão de reais. No Porto, que é a segunda cidade de Portugal em população, um apartamento nos mesmos moldes sai por 140 mil euros.

Convertendo a moeda europeia a R$ 3,70, o apartamento na Europa fica por menos da metade do preço do mesmo apartamento no Brasil, mesmo com o euro super valorizado (€ 140.000,00 x 3,70 = R$ 518.000,00). Claro que essas comparações nos deixam perplexos. Já imaginou que seria mais barato morar em Portugal do que no Brasil?

Para agendar uma visita ao nosso escritório e para mais informações, entre em contato pelo “deixe um comentário” ou e-mail: richtercorretor@mail.com ou ligue (claro/whatsapp): (61) 9 9318 7787  falar com Waldir.

Richter Imóveis Consultoria

 

APARTAMENTO EM LISBOA – PORTUGAL

  • Apartamento T3 LISBOA  Portugal
    • Estado: Novo
    • Quartos: 3  (T3)
    • Certificação Energética: Em Curso
    • Área Bruta Privativa: 214,00
    • Ano de Construção: 2017
    • WC: 4
  • Apartamento Duplex com vista total Rio, no Chiado!
    Em prédio de Charme Reabilitado, com 1 lugar de Garagem, este Apartamento tem uma Área Bruta Privativa de 200 m2, com imensa Luz e uma vista deslumbrante sobre o Rio, Cristo e Ponte.
    Com acabamentos de alto padrão, já em fase final de obra, tem previsão de conclusão no último Trimestre deste ano.
    Um Apartamento único!
  • Divisões
    • Salas: 1
    • Suites: 2
    • Quartos: 1
    • Casas de Banho: 4
    • Cozinhas: 1
    • Escritórios: 1
    • Valor: 2.250.000 €

    Zona Envolvente

    • Mercado
    • Zona Comercial
    • Vista para Cidade
    • Banco
    • Vista para Rio
    • Transportes Públicos
    • Farmácia
    • Estação Ferroviária
    • Zona Histórica
    • Praça Táxis
    • Orientação solar sul

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